Impacto sobre la oferta de alquiler residencial

Impacto sobre la oferta de alquiler residencial

Fomento San Sebastián (II)

Impacto sobre la oferta de alquiler residencial

Tras la realización del Estudio de dimensionamieto de la oferta de apartamentos turísticos de San Sebastián, el Ayuntamiento donostiarra decidió abordar un segundo estudio. En esta ocasión el objetivo era determinar si la creciente oferta de apartamentos y viviendas turísticas (regladas y colaborativas), estaban generando un impacto directo o indirecto sobre la oferta de alquiler residencial.

Dado el rápido crecimiento de la oferta de vivienda turística reglada y el más que claro desembarco de plataformas colaborativas, por medio de las cuales cientos de particulares ofrecen alojamiento a turistas, el Ayuntamiento se planteó las siguientes preguntas:

  • ¿Hay una menor oferta general de alquiler residencial?
  • ¿Hay una menor oferta de alquiler en barrios considerados "turísticos"?
  • ¿Se están incrementando los precios del alquiler residencial?
  • ¿Existen ciertos colectivos ciudadanos con problemas de acceso a la vivienda por el efecto reclamo de la vivienda turística?


Bajo estas premisas, nuestro equipo realizó un profundo trabajo de investigación para determinar si alguna de estas hipótesis se estaba dando en este importante destino. Para ello, desarrollamos una metodología ad hoc para este más que interesante estudio, por medio de la cual se desveló el impacto real que la vivienda turística está generando sobre la oferta de alquiler.

Junto al diagnóstico el estudio se acompañó de una serie de medidas y recomendaciones de planificación turística y urbana que tienen por objeto integrar de la mejor forma al alquiler de viviendas turísticas regladas así como a toda la oferta de portales como Airbnb o HomeAway.

 

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